{"id":930,"date":"2024-02-19T14:51:14","date_gmt":"2024-02-19T14:51:14","guid":{"rendered":"https:\/\/aposentadaaostrinta.com.br\/?p=930"},"modified":"2024-06-05T10:36:39","modified_gmt":"2024-06-05T10:36:39","slug":"por-que-eu-nao-invisto-em-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aposentadaaostrinta.com.br\/blog\/por-que-eu-nao-invisto-em-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Por que eu n\u00e3o invisto em fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Quando o assunto \u00e9 investimentos, diversificar \u00e9 sempre uma boa estrat\u00e9gia. \u00c9 a velha hist\u00f3ria de n\u00e3o colocar todos os seus ovos em uma cesta s\u00f3. E no mundo das finan\u00e7as, existem tr\u00eas tipos de cestas para colocar seus ovos: a\u00e7\u00f5es, t\u00edtulos de d\u00edvida e im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

O problema \u00e9 que a diversifica\u00e7\u00e3o com im\u00f3veis pode parecer um processo complicado. Enquanto a compra de ETFs de a\u00e7\u00f5es e t\u00edtulos do Tesouro Direto pode ser facilmente realizada com poucos cliques no computador e por um pre\u00e7o t\u00e3o baixo quanto 30 reais, investir em im\u00f3veis apresenta desafios adicionais.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 nesse ponto que os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) surgem como uma solu\u00e7\u00e3o aparentemente perfeita. Investir em FIIs \u00e9 uma maneira simples e acess\u00edvel de ter exposi\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio. Os investidores adquirem participa\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios tipos de im\u00f3veis, desfrutando dos benef\u00edcios da diversifica\u00e7\u00e3o e da oportunidade de lucrar com a valoriza\u00e7\u00e3o desses ativos. Al\u00e9m disso, os FIIs distribuem alugu\u00e9is mensalmente, e os investidores pessoa f\u00edsica n\u00e3o pagam Imposto de Renda sobre esses rendimentos.<\/p>\n\n\n\n

E a cereja do bolo \u00e9 que alguns FIIs oferecem uma rentabilidade que gira em torno de 1% ao m\u00eas, uma rentabilidade irresist\u00edvel para quem busca construir patrim\u00f4nio ou ter uma renda constante.<\/p>\n\n\n\n

Essa narrativa \u00e9 perfeita e tem conquistado muitos adeptos. Segundo o \u00faltimo boletim da B3<\/a>, o n\u00famero de investidores em FIIs saltou de 89 mil em 2016 para incr\u00edveis 2,5 milh\u00f5es de pessoas em 2023. \u00c9 um aumento que faz com que eu possa afirmar, sem hesitar: estamos diante do investimento da moda!<\/p>\n\n\n\n

Mas a analista que ainda reside em mim n\u00e3o consegue se entregar completamente a narrativas encantadoras e tend\u00eancias ef\u00eameras sem antes examinar os dados. A vers\u00e3o aposentada aqui passou anos nos bastidores do mercado financeiro, fazendo contas meticulosas para questionar hist\u00f3rias bonitas, e esse \u00e9 um h\u00e1bito que ainda n\u00e3o consegui abandonar na minha vida FIRE.<\/p>\n\n\n\n

E o que as contas mostram? Bem, o cen\u00e1rio para investimentos em FIIs n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o animador quanto a narrativa sugere. E \u00e9 essa an\u00e1lise que justifica a aus\u00eancia deles nos meus investimentos. Agora, vamos aos n\u00fameros que pintam uma realidade financeira bem menos encantadora!<\/p>\n\n\n\n

A pegadinha dos alugu\u00e9is nos FIIs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eu vejo muita gente fazendo um c\u00e1lculo simples, tipo “Eu tenho R$100 mil em FIIs, rendendo R$1 mil por m\u00eas. Preciso de R$10 mil para viver, ent\u00e3o quando eu chegar a R$1 milh\u00e3o nos FIIs, eu vou estar de boa, vivendo de renda!” <\/p>\n\n\n\n

Spoiler: essa conta t\u00e1 furada!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pulo do gato \u00e9 que essa conta ignora um elemento chave: a infla\u00e7\u00e3o. J\u00e1 bati na tecla da import\u00e2ncia de se proteger contra a infla\u00e7\u00e3o nos investimentos<\/a>, mas deixa eu dar um exemplo pr\u00e1tico de como essa vil\u00e3 pode sabotar seus planos de independ\u00eancia financeira.<\/p>\n\n\n\n

Imagina que voc\u00ea tem R$1 milh\u00e3o investidos em algo que paga 1% ao m\u00eas, mas o principal fica inalterado. Ele nem sobe, nem desce. Voc\u00ea, espertinho, tem gastos mensais de R$10 mil e se aposenta com esse investimento. S\u00f3 que o tempo passa, e a infla\u00e7\u00e3o d\u00e1 o ar da gra\u00e7a. Considerando uma m\u00e9dia de 5% ao ano (bem realista pra realidade brasileira), depois de 5 anos, seus R$10 mil mensais valem s\u00f3 R$7,8 mil hoje. Ou seja, voc\u00ea continua com R$1 milh\u00e3o investido, rendendo R$10 mil por m\u00eas, mas, por causa da infla\u00e7\u00e3o, esses R$10 mil s\u00f3 compram 78% do que voc\u00ea precisa! A coisa s\u00f3 piora com o tempo. Em 30 anos, os R$10 mil viram m\u00edseros R$2,3 mil a pre\u00e7os de hoje. Bye-bye, vida de aposentado!<\/p>\n\n\n\n

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